Les ventes immobilières atteignent un niveau historique avec plus de 900 000 unités entre mai 2022 et mai 2017. La légère hausse des taux d’intérêt ne fait pas fuir les acheteurs.Des résultats qui pulvérisent les prévisions
L’année 2022 restera dans les annales comme l’année de l’immobilier en France. Accompagnée d’une baisse des taux sur une majeure partie de l’année, 2022 s’est révélée comme une véritable opportunité à saisir. Face à des taux d’emprunt défiant toute concurrence, les investisseurs immobiliers ne se sont pas fait prier pour concrétiser leur projet. Ceux qui ont choisi d’investir dans l’immobilier locatif ne sont pas les seuls à avoir dopé le marché. Les jeunes ménages souhaitant accéder à la propriété ont également saisi l’occasion de s’endetter pour un coût limité. L’exceptionnelle baisse des taux a participé à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Français.
Selon les experts du secteur, la fin de la baisse des taux observée à l’automne 2022 devait marquer un coup d’arrêt au dynamisme du marché. Si la moyenne des taux d’intérêt est passée de 1,31 % en novembre 2022 à 1,57 % en juin 2017, cette lente progression n’a pas entamé l’engouement des Français pour la pierre.
Le pouvoir d’achat immobilier impacté
En effet, selon les données des notaires, l’attractivité du marché s’est maintenue entre mai 2022 et mai 2017. Avec 907 000 transactions réalisées sur les 12 mois, les chiffres sont largement au-delà des prévisions. Ces dernières étaient calquées sur un modèle prévisionnel de 880 000 ventes soit une augmentation du volume par rapport à mai 2022 (824 000 transactions sur l’année écoulée). De plus, bien que 2022 soit une année d’élections présidentielle et législatives, les acheteurs ne sont pas restés dans une situation d’attentisme.
En dépassant les 900 000 ventes, le signal est bon pour le marché. Toutefois, l’augmentation des prix des biens immobiliers a tendance à accélérer les transactions. Pour être certains de décrocher l’habitation convoitée, les acheteurs sont prêts à limiter les marges de négociation. Ce phénomène a pour conséquence de tirer les prix vers le haut. Reste à savoir si la dynamique de 2022 se prolongera au moins jusqu’à la fin de l’année.