Si les differents observatoires font etat d’une hausse de la production du credit immobilier au 1er trimestre 2015, la remontee des OAT 10 ans et l’instabilite de la situation grecque entraînent une incertitude sur le marche.Financement immobilier : hausse de la production
Selon certains professionnels, la production du prêt à l’habitat sur le 1er trimestre a enregistre une hausse de 30 % par rapport à la même periode de l’annee 2014.
Au total, elle a genere plus de 138 milliards d’euros hors rachat de credit et renegociation. Ce niveau reste toutefois historiquement moins important que par le passe
Dans le detail, la production est passee de 19 milliards d’euros à près de 25 milliards dans l’ancien entre le 1er trimestre 2014 et celui de 2015. Dans le neuf, elle est passee à 7,9 milliards d’euros au 1er trimestre 2015 contre 6,1 milliards d’euros un an plutôt.
Logiquement, la hausse de la production du prêt à l’habitat est soutenue par les taux d’interêt historiquement attractifs qui incitent les primo-accedant à souscrire un financement immobilier.
Plusieurs banques ont augmente leurs barèmes
Selon les dernières publications de l’Observatoire Credit Logement/CSA, les taux d’interêt des prêts à l’habitat commencent à augmenter legèrement dans l’ancien avec une moyenne de 2,02 % le mois dernier contre 1,99 % un mois plutôt.
D’autres statistiques montrent que plus de 30 etablissements prêteurs ont dejà remonte leurs barèmes depuis mai 2015. Depuis juillet, plus de 15 etablissements ont dejà revise à la hausse leurs taux, certains pour la 2ème voir la 3ème fois depuis le debut de la tendance haussière.
Par ailleurs, quelques banques font le choix d’orienter leurs barèmes vers la baisse, surtout pour les profils emprunteurs presentant moins de risques et les primo-accedant.
De ce fait, malgre les incertitudes sur le marche du credit immobilier, les conditions de financement restent favorables aux emprunteurs. Les taux moyens sont toujours attractifs par rapport à ceux observes il y a 2 ou 3 ans.
Cependant, le contexte actuel, caracterise par la crise Grecque et la hausse des taux longs, empêche toutes previsions certaines sur l’evolution des taux des financements immobiliers dans les semaines et mois à venir.
Des emprunteurs toujours à l’affut
La pleine incertitude sur le marche du credit à l’habitat ne semble pas freiner les Français en capacite d’emprunter. Ils sont de plus en plus nombreux.
En fait, il faut savoir que les premières remontees des taux qui avaient en partie pour objectif de ralentir les demandes ont eu un effet contraire et a incite ceux qui hesitaient à passer à l’acte (acquisition immobilière, regroupement de prêt).
Ainsi, au lieu de reculer, les demandes de credit (acquisition, renegociation, rachat de prêt) enregistrent toujours une hausse.
A savoir que les taux ainsi que les conditions d’octroi restent competitifs, des facteurs essentiels pour inciter les attentistes et maintenir encore la reprise du marche.