Avec la baisse des taux du crédit immobilier observée depuis de nombreux mois en France, le pouvoir d’achat des Français se porte plutôt bien.La baisse des taux améliore le pouvoir d’achat
Les Français ont emprunté ces derniers mois à des taux particulièrement bas : 2,01% en moyenne (hors assurance) sur le mois de mai selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Actuellement, un emprunteur peut estimer obtenir un taux de 2% sur 15 ans et 2,3% sur 20 ans.
Ces niveaux bas ont permis de doper le pouvoir d’achat des Français car ces derniers ont pu acheter un bien immobilier plus grand ou tout simplement épargner davantage chaque mois. De plus, les ménages ayant opté pour la renégociation de crédit ont économisé des mois voir des années de remboursement, de quoi mettre plus d’argent de côté.
Selon cette même source, la baisse des taux observée depuis 18 mois équivaut à une diminution des prix de 10% sur le marché immobilier.
L’ouverture du marché du regroupement de crédits
La baisse des taux a également profité aux emprunteurs souhaitant réduire leurs mensualités. De nombreuses banques se sont positionnés sur ce marché afin d’attirer un maximum d’emprunteurs en quête d’allègement d’échéances.
De plus, les niveaux plutôt bas ont permis aux ménages de limiter la majoration du coût total du crédit et pour certains de financer de nouveaux projets. Les offres sont plus nombreuses sur le marché, que ce soit par le biais d’intermédiaires en opérations bancaires ou par le biais de banques traditionnelles.
Par ailleurs, l’afflux des demandes pour ce financement a entrainé des retards dans l’instruction des dossiers, le délai moyen de traitement est passé de deux jours à plus d’une semaine.
Hausse des taux : une réalité ?
Les spécialistes estiment que la remontée des taux aura bien lieu mais elle sera légère d’ici la fin de l’année 2015. Les emprunteurs peuvent encore bénéficier de taux attractifs dans les mois qui viennent, que ce soit pour du crédit immobilier, de la renégociation de prêt ou du regroupement de crédits immobiliers.
A ce juste titre, voici un exemple d’augmentation du coût du crédit pour des taux à 2%, 2,5% et 3% :
- Montant de l’emprunt : 150 000 €
- Durée : 15 ans (180 mois)
- Coût du crédit avec un taux de 2% : 23 747 € (mensualité de 965 €)
- Coût du crédit avec un taux de 2,5% : 30 032 € (mensualité de 1 000 €)
- Coût du crédit avec un taux de 3% : 36 457 € (mensualité de 1 036 €)
Une augmentation d’un point du taux actuel entrainerait sur cet exemple une augmentation du coût du crédit (taux initial à 2%) de 12 710 €, soit un manque à gagner mensuel de 71 € pour le ménage. Ces calculs ont été effectués avec le simulateur de la financepourtous.com.